دليل إجراءات إخلاء العين المؤجرة في القانون اليمني: نموذج طلب تطبيقي
الكاتب القانوني عادل الكردسي: 777543350 | 770479679
مقدمة عن إنهاء العلاقة الإيجارية
يواجه الكثير من الملاك في اليمن صعوبات في استرداد أعيانهم المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد أو عند الإخلال ببنوده. ينظم القانون المدني اليمني هذه العملية عبر مواد دقيقة تمنع التعسف من جهة، وتحفظ حق المالك في استعادة ملكه من جهة أخرى. إن تقديم "طلب إخلاء" هو الخطوة القانونية الأولى التي تسبق اللجوء للقضاء (دعوى الإخلاء).
حالات إخلاء العين المؤجرة قانوناً
وفقاً للقانون اليمني، يحق للمؤجر طلب الإخلاء في الحالات التالية:
- انتهاء المدة: حلول الأجل المحدد في العقد المكتوب.
- التخلف عن السداد: تأخر المستأجر عن دفع الأجرة المتفق عليها.
- الانتفاع الشخصي: حاجة المالك أو أحد أصوله أو فروعه للسكن في العين (بشرط الإنذار المسبق).
- إساءة الاستخدام: إحداث أضرار جسيمة بالعين أو استخدامها في أغراض غير قانونية.
- التأجير من الباطن: قيام المستأجر بتأجير العين لآخر دون إذن كتابي.
نموذج طلب "إخلاء عين مؤجرة" (إنذار عدلي)
التاريخ: ..../..../2026م
إلى السيد المستأجر: ........................................................ المحترم
الموضوع: إنذار بفسخ عقد الإيجار وطلب إخلاء العين المؤجرة
بالإشارة إلى موضوعنا أعلاه، وإلى عقد الإيجار المبرم بيننا بتاريخ ..../..../20...م بخصوص العين الكائنة في (................................)، نود إخطاركم بالآتي:
1. نظراً لـ (ذكر السبب: انتهاء المدة / التأخر عن السداد / الحاجة الشخصية الماسة)، فإننا نعلنكم بعدم رغبتنا في تجديد العقد أو استمرار العلاقة الإيجارية.
2. وعليه؛ يتوجب عليكم إخلاء العين المذكورة وتسليم مفاتيحها لنا في حالة جيدة كما تسلمتموها، وذلك خلال فترة أقصاها (..........) يوماً من تاريخ استلامكم هذا الطلب.
3. في حال تقاعسكم عن الإخلاء في الموعد المحدد، فإننا سنضطر آسفين للجوء إلى الجهات القضائية المختصة لرفع دعوى إخلاء جبري، مع تحميلكم كافة الرسوم والمخاسير القانونية وما فاتنا من كسب.
والله الموفق،،
مقدم الطلب (المؤجر): ...................................
التوقيع: ...................................
نصيحة قانونية هامة
يُنصح دائماً في اليمن بتسليم هذا الطلب عبر قلم التوثيق بالمحكمة المختصة أو عبر وسيلة إثبات رسمية لضمان اعتباره "إنذاراً عدلياً" يعتد به أمام القاضي في حال استمر المستأجر في الرفض.
خاتمة
إن تنظيم إجراءات الإخلاء يحفظ للمجتمع سكينته ويمنع النزاعات العنيفة. نحن في مدونة موضوعات قانونية يمنية، نحرص على تقديم هذه النماذج لتسهيل المعاملات القانونية بين المواطنين.
⚖️ إعداد الكاتب القانوني عادل الكردسي - 2026
#إخلاء_عقار #القانون_اليمني #عقد_إيجار #عدن #صنعاء #نماذج_قانونية
💡 قد يهمك أيضاً:
طلب استشارة قانونية تخصصية
يسعدنا تقديم العون القانوني وصياغة المذكرات القضائية بأعلى معايير الدقة.
ملاحظة: تتوفر خدمة الاستشارات والتمثيل القانوني لجميع محافظات الجمهورية.
